1 總
論
1.1
項(xiàng)目概況
1.1.1
項(xiàng)目名稱：**市**區(qū)蘭鋼小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期商業(yè)）
1.1.2
項(xiàng)目申報(bào)單位：**市**區(qū)城市發(fā)展投資有限公司
1.1.3
項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.4
項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于**省**市**區(qū)嘉峪關(guān)路街道華邦女子內(nèi)衣廣場(chǎng)以東、嘉峪關(guān)西路以北、城建小區(qū)以北、嘉峪關(guān)北路二號(hào)街以南。
1.1.5
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模
1.1.5.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
?、?
本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積22044.50㎡（約合33.067畝），代征道路用地面積2103.20㎡（約合3.155畝），建設(shè)用地面積19941.30㎡（約合29.912畝），其中：建筑基底面積8973.00㎡，綠地面積3988.00㎡，道路、場(chǎng)地硬化及其他面積6980.30㎡。
本項(xiàng)目規(guī)劃主要功能區(qū)包括：地下人防、地下車庫、購(gòu)物中心，室外商業(yè)街，辦公，商務(wù)會(huì)議型酒店。
1.1.5.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
新建建筑面積為182559.00㎡，其中：地上建筑面積119648.00㎡，地下建筑面積62911.00㎡，具體建筑物如下：
?。?）地上建筑
主要包括：146.8m（屋面結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高）框筒結(jié)構(gòu)超高層1棟，共36層，建筑功能為辦公；76.4米（屋面結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高）框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層1棟，共18層（最高），建筑功能為酒店，其中首層至四層為商業(yè)裙房。
（2）地下建筑
主要功能為商業(yè)、后勤配套、車庫、人防、設(shè)備間及相應(yīng)輔助功能空間，建筑面積為62911.00㎡。
1.1.6
建設(shè)工期
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，本次項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月，即從2021年4月初開工建設(shè)，到2022年9月底竣工驗(yàn)收。
1.1.7
主要建設(shè)條件
項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的供水、供電、燃?xì)?、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。
辦公以及商業(yè)采用雙熱源多聯(lián)機(jī)（多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī)自帶熱水盤管）作為冷熱源，夏季多聯(lián)機(jī)供冷，供暖季采用市政熱水供暖，樓內(nèi)設(shè)置換熱站，提供60/45℃空調(diào)熱水，過渡季可以采用多聯(lián)機(jī)供暖或制冷。多聯(lián)機(jī)采用R410A冷媒。多聯(lián)機(jī)室外機(jī)置于屋頂或設(shè)備層內(nèi)。酒店地下室設(shè)置獨(dú)立的冷凍機(jī)房以及鍋爐房。
1.1.8
投資估算與資金籌措
1.1.8.1 投資估算
本項(xiàng)目估算總投資140189.73 萬元，其中：工程費(fèi)用126204.50
萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用7309.53萬元，基本預(yù)備費(fèi)6675.70萬元。
1.1.8.2 資金籌措
資金來源全部為企業(yè)自籌。
WJT
發(fā)布日期：2020-07-28
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