發(fā)布日期：2020-05-20 
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項目立項決策階段的投資估算所確定的資金額，是投資者進(jìn)行投資決策、制定融資方案和資金籌措的重要依據(jù)，投資者要根據(jù)自身的財務(wù)能力和信用狀況作出是否投資的決策。同時，投資估算的準(zhǔn)確度，也將直接影響融資方案的可靠性以及各類資金在幣種、數(shù)量及時間要求上能否滿足項目建設(shè)的需要。
那么，如何做好投資估算呢？
1、重視方案設(shè)計，加強(qiáng)設(shè)計人員的經(jīng)濟(jì)意識
設(shè)計人員應(yīng)意識到，造價控制不僅是造價人員的事，也是設(shè)計人員不可推卸的責(zé)任和義務(wù)。方案設(shè)計應(yīng)具有前瞻性、創(chuàng)造性和可實施性，在方案選型時必須考慮周全，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)觀念與成本意識，不僅擅長從技術(shù)層面也要從經(jīng)濟(jì)角度對方案進(jìn)行優(yōu)選，注重對工程造價有重大影響的建筑平面、結(jié)構(gòu)類型、空間組合、層高和外立面效果等要素的設(shè)計，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的合理結(jié)合，在滿足建筑功能需求的情況下，盡量選用平面規(guī)整、方正的平面布局，減小建筑物周長與建筑面積比，實現(xiàn)建筑物壽命周期成本最低的目標(biāo)要求。
2、提高工程造價人員的綜合素質(zhì)
(1)加強(qiáng)工程造價人員的責(zé)任心，提高項目前期控制意識。造價人員應(yīng)意識到照圖算量計價只是工程造價中最基本最簡單的工作，資料匱乏的項目立項決策階段的造價控制既是重點也是難點。
(2)在投資估算中做到不漏算和重算費用。工程造價人員應(yīng)具備一定的設(shè)計專業(yè)基礎(chǔ)知識，在建設(shè)項目只有建筑方案而無其他專業(yè)設(shè)計的情況下，能大致知道該建筑可能采用的結(jié)構(gòu)形式以及其他專業(yè)可能涉及的建設(shè)內(nèi)容；
應(yīng)具有一定的施工常識，能依據(jù)建筑方案、地勘資料及建筑周邊狀況大致推斷可能選用的基礎(chǔ)形式和采取的施工組織措施(如基坑護(hù)壁、施工降水、施工電梯等);能依據(jù)建設(shè)地點的地質(zhì)地貌，正確判定項目總圖可能產(chǎn)生的大額總平面費用(如堡坎、排洪溝及大規(guī)模土石方的挖填和堆運等);能依據(jù)設(shè)計專業(yè)述及的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定裝修檔次、設(shè)備選型與之匹配;能根據(jù)建設(shè)項目的特殊性質(zhì)，判斷可能發(fā)生的其他工程費，如新建大型醫(yī)院的污水處理、高級博物館的文物保護(hù)(如監(jiān)控恒溫恒濕)等;應(yīng)了解項目的資金使用計劃和資金來源，核實有無融資費用，如建設(shè)期貸款利息等;對國有資金建設(shè)項目而言，應(yīng)落實水電氣的接人位置以及遠(yuǎn)距離接入費用的資金來源。
3、做好投資估算基礎(chǔ)資料和相關(guān)依據(jù)的收集
(1)對擬建項目建設(shè)地的地質(zhì)條件、水電路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、場平布置、交通運輸、氣候條件、節(jié)能環(huán)保要求、自然資源狀況等與工程造價緊密相關(guān)又具有項目獨特性的基礎(chǔ)資料進(jìn)行收集，必要時進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和實地考察，使收集的資料更切實際和準(zhǔn)確可靠。
(2)收集專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、工程建設(shè)其他費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)、定額標(biāo)準(zhǔn)、造價信息、估算指標(biāo)、物價指數(shù)、技術(shù)方法以及其他有關(guān)工程造價的文件。
(3)根據(jù)工程造價人員自身的工作經(jīng)驗，對已完成類似項目的工程設(shè)計、工程量及價格指標(biāo)加以總結(jié)分析，以備投資估算參考使用。
4、真實、合理地編制投資估算
投資估算中的工程建設(shè)其他費和預(yù)備費是按照國家或地方政府的政策文件或?qū)嶋H收費來計算的，其計算基礎(chǔ)是建安工程費或建筑面積，所以投資估算的重點和難點是確定建安工程費的投資額。
5、推行全面細(xì)致的投資估算方法
項目立項決策階段投資估算的難點是無詳細(xì)圖紙，計量較困難，從而導(dǎo)致造價確定困難，準(zhǔn)確度不高。根據(jù)大家在實際工作中參與前期工作的經(jīng)驗，按照已完類似工程資料并結(jié)合方案設(shè)計平面圖、層高和結(jié)構(gòu)形式等基本信息，對建設(shè)方案的工程量進(jìn)行初測，按定額劃分的項目細(xì)化工程量，并根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時的定額、人材機(jī)及其他政策性文件計算出項目的全費用單價，編制較詳細(xì)的投資估算。
這種方式除工程量是根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)并結(jié)合項目實際情況測算外，其他與施工圖預(yù)算的方式一致，所以估算的投資額較準(zhǔn)確，但工作量相對較大，對造價人員的要求也較高，在實際工作中結(jié)合業(yè)主要求可選擇性使用，不僅能獲得業(yè)主較高的滿意度，也能較大地提升造價人員的自身能力，對大中型項目、限額設(shè)計項目或其他有較高要求的項目尤為重要。
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