發(fā)布日期：2019-10-23
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1 總論
1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱：XX市絲路果鄉(xiāng)田園綜合體項目
1.1.2 項目建設(shè)單位：XX市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局
1.1.3 項目建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.4 項目建設(shè)地址
該項目地位于陜西省XX市XX鎮(zhèn)。
1.1.5 建設(shè)目標(biāo)
利用XX湖旅游沿線得天獨厚的地理位置，南塬山區(qū)良好的自然環(huán)境和距彬州市城區(qū)僅五公里的區(qū)位優(yōu)勢，因地制宜，利用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)種植的技術(shù)手段，建設(shè)集綠色無公害果蔬種植、農(nóng)業(yè)觀光采摘、設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲、休閑觀光、旅游度假、文化展示、素質(zhì)教育等為一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)田園綜合體。
1.1.6 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
本項目總占地32393.87畝，涉及彬州市水口鎮(zhèn)長祿村、西留村、呂興村、萬人村、西堡村、朱家山村、西溝村7個行政村。主要分為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)（23003.90畝）、田園居住區(qū)（769.12畝）、文化景觀區(qū)（8600畝）、綜合服務(wù)區(qū)（20.85畝）四個區(qū)。
A、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)分為種植區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流倉儲區(qū)，總占地面積為23003.90畝。
?、?種植區(qū)
本項目農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)總用地面積23000畝，主要包括：
?、?優(yōu)質(zhì)核桃示范園5500畝；
?、?優(yōu)質(zhì)矮化山地蘋果示范園2000畝；
?、?優(yōu)質(zhì)花椒示范園1500畝；
?、?大棚葡萄示范園1500畝；
⑤ 中藥材示范基地3000畝；
?、?設(shè)施蔬菜示范園1000畝；
?、?景觀苗木示范園4000畝；
?、?經(jīng)濟林示范園4500畝。
?。?）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流倉儲區(qū)
主要建設(shè)內(nèi)容是建集儲存、冷藏冷鏈、物流配送為一體的年分選2萬噸、儲存1.2萬噸的配置裝置的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、物流倉儲，以及配套的道路、給排水、晾曬場、供電通信等基礎(chǔ)設(shè)施?？偨ㄖ娣e2600㎡（約合3.90畝），包括農(nóng)產(chǎn)品展示大廳、特色名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品冷藏冷鏈、分選及儲存車間、物流配送中心、產(chǎn)品晾曬場等。
B、田園居住區(qū)
田園居住區(qū)總占地面積為512750㎡（約合769.12畝），主要作為項目區(qū)居民生活場所，游客旅游居住場所、游客農(nóng)事體驗休憩場所、農(nóng)村生活體驗場所。
對項目區(qū)涉及村莊進行改造，包括建筑立面改造295500㎡、村組道路硬化39.50km（約217250㎡）、排水管道29400m、電力電信入地29400m、標(biāo)準化衛(wèi)生室8個、文化活動室8個、物流集散點8個、垃圾清運車8輛、垃圾桶1500個。
C、文化景觀區(qū)
文化旅游觀光區(qū)總用地面積8600畝。通過種植各類花卉、苗木，形成花海，中間穿插孝文化展示、農(nóng)耕文化展示、民俗文化展示、采摘示范種植。
?、?景觀花海
總用地面積7200畝，主要種植紅干椒、三葉梅、萬壽菊、玫瑰、牡丹、芍藥、櫻花、油菜花等花卉，形成景觀花海。
?、?孝文化展示區(qū)
總占地15畝，主要建設(shè)孝文化展示廣場1座，廣場主要安裝孝道故事雕塑。
?、?農(nóng)耕文化展示區(qū)
總占地15畝，主要建設(shè)農(nóng)耕文化展示廣場1座，以彬州市當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)農(nóng)耕文化為核心，以“弘揚公劉精神”為主題，通過農(nóng)耕相關(guān)小品串聯(lián)，傳播農(nóng)耕文化相關(guān)知識，展示農(nóng)耕器具，引導(dǎo)游客關(guān)注我國農(nóng)耕文化，體驗古人勞動生活的艱辛與智慧，珍惜生活的來之不易。
?、?民俗文化
總占地20畝，包括農(nóng)家戲樓1座，建筑面積200㎡，彬州美食街1條，建筑面積4000㎡，文化演藝廣場1座。
?、?采摘區(qū)
主要有采摘示范園，用地面積1350畝，種植圣女果、禮品西瓜和奶油草莓等。
D、綜合服務(wù)區(qū)
建設(shè)內(nèi)容包括1座集散中心、7座小型游客服務(wù)中心，總占地面積為13900㎡（約合20.85畝）。
?、?集散中心
總占地12500㎡，總建筑面積16000㎡（1座4層游客服務(wù)中心），1座集散廣場2000㎡，1座生態(tài)停車場4000㎡，綠化2500㎡。
游客服務(wù)中心主要包括四層：一層功能主要包括綜合服務(wù)區(qū)、自助服務(wù)區(qū)、特色購物區(qū)、宣傳展示區(qū)、特殊人群服務(wù)區(qū)和商業(yè)配套區(qū)；二層主要功能包括交通換乘區(qū)（換乘景區(qū)內(nèi)環(huán)保車輛）、游客休息區(qū)、主題展廳；三層主要為茶座餐廳、特色飲食、娛樂；四層設(shè)置有監(jiān)控中心、呼叫中心、員工辦公及休息室。
?、?游客服務(wù)中心
每個游客服務(wù)中心占地200㎡，包括1座1層游客服務(wù)100㎡，1座集散廣場100㎡。
小型游客服務(wù)中心總占地1400㎡，總建筑面積700㎡，集散廣場面積700㎡。
F、基礎(chǔ)設(shè)施
?、?環(huán)山公路16.36公里；
?、?高位水塔4座；
?、?深水井4眼；
?、?輸水管網(wǎng)30.36公里；
⑤ 鋪設(shè)60.82km的示范園區(qū)滴灌管網(wǎng)。
1.1.7 建設(shè)工期
根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，確定該項目施工工期為2019年9月到2022年12月。
1.1.8 投資估算與資金籌措
1.1.8.1 投資估算
本項目估算總投資94317.74萬元，其中：工程費用為53529.44萬元，項目其他費用為30375.87萬元，預(yù)備費為6712.43萬元，鋪底流動資金為3700.00萬元。
1.1.8.2 資金籌措
該項目總投資94317.74萬元，資金來源為申請政府各類專項資金、2020年中央預(yù)算內(nèi)投資、企業(yè)自籌資金等。
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